Flächennutzungsplan der Stadt Alzenau

Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung unter Einbezug der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung in Grundzügen darstellt und damit die generellen räumlichen Planungs- und Entwicklungsabsichten einer Gemeinde aufzeigt. Im Flächennutzungsplan werden Wohnbauflächen, gemischte und gewerbliche Bauflächen, Sonderbauflächen und Gemeinbedarfsflächen, überörtliche Verkehrsflächen, Flächen für die Ver- und Entsorgung sowie von Bebauung freizuhaltende und zu schützende Bereiche dargestellt. 

Neben den eigenen städtischen Entwicklungszielen bildet der Flächennutzungsplan auch die Ziele der übergeordneten Planung (Landesentwicklung, Regionalplanung) ab und steuert darüber hinaus die verbindliche Bauleitplanung, da Bebauungspläne grundsätzlich aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln sind.

Aus dem Flächennutzungsplan lassen sich grundsätzlich keine konkreten Rechtsansprüche (bspw. Recht auf Bebauung eines Grundstücks) ableiten; er ist jedoch ein wichtiges verwaltungsinternes Instrument und von der Stadt und anderen öffentlichen Planungsträgern bei Entscheidungen zu beachten.

Die ursprüngliche Fassung des Flächennutzungsplans der Stadt Alzenau aus dem Jahr 1978 wurde in zahlreichen Einzelverfahren geändert. Die vorliegende Digitalisierung aus dem Jahr 2022 beinhaltet alle Änderungen sowie Anpassungen aufgrund abweichender Flächendarstellungen in Bebauungsplänen, die bis einschließlich 07.09.2018 Rechtskraft erlangten, und stellt demzufolge den aktuellen rechtswirksamen Stand in einem digitalisierten Kartenwerk dar.

Digitalisierte Flächennutzungsplan der Stadt Alzenau gesamt (pdf, 16,2 MB)

Ausschnitt Nord (pdf, 13,1 MB)

Ausschnitt Süd (pdf, 8,1 MB)

Begründung (pdf, 2,4 MB)

Anlage 1 zur Begründung (pdf, 299 kB)